白癜风治愈的方法 https://m-mip.39.net/nk/mipso_4679459.html济南阳光城·檀悦楼盘测评：
项目概述
济南阳光城·檀悦位于历下区奥体中路以西、花园东路以北，属盛福片区，在售-㎡户型。
适合人群
济南阳光城·檀悦为小高层低密社区，精装交付，约元/平方米，总价较高，定位改善产品。
地段位置
区域概述：
济南阳光城·檀悦所处的历下区位于城区东部，历下一名，取意于大舜帝耕作于历山之下。年的建城史使这里德重礼义、名士辈出、人才荟萃、文化积淀十分丰厚。唐朝诗人杜甫在“历下亭”吟唱的“海右此亭古，济南名士多”，让历下千百年来尽显名人风骚。辖区内舜祠、娥英祠、鲁班祠、清照祠、铁公祠、闵子骞墓等众多的历史文化古迹，更是让历下这块土地璀璨夺目。
该地山泉湖园众多，三大名胜趵突泉、大明湖、千佛山闻名遐迩，丰富的旅游资源也让历下区成为济南旅游重点区域之一。济南东站和*台火车站地处辖区北，是济南市货物铁路运输的重要枢纽；济南遥墙国际机场位于辖区东，是华东地区第二大空港；公路辐射成网，济青高速公路使居民从济南到青岛方便快捷。
年，历下区房价整体走势波动略大，10月以来，房价呈上升趋势。目前，历下区新房均价为元/平方米，环比上月增长1.66%。
区位图
板块概述：
济南阳光城·檀悦所属的盛福片区北起胶济铁路，南至涵源大街，西起大辛河，东至凤凰路，是历下、历城和高新开发三区接壤地带，北临新东站片区，南邻高新区核心区，西南距CBD及奥体中心约2.8km。盛福片区是以居住功能为主，集商务办公、公共设施等于一体的综合片区。盛福片区未来将联合东部主城各大片区，在经济、交通、教育和集群产业上稳步发展，共同塑造东部新中心。
盛福片区目前在售项目多以大户型为主，例如万科翡翠公园、绿地华彤苑等，房价居于济南各区域高位，价格在-元/平方米左右，适合改善购房群体。
片区规划图
产品特色
济南阳光城·檀悦占地面积.2㎡，建筑面积㎡，容积率2.5，绿化率30%，规划7栋18层小高层，均为精装。其中，1#楼、2#楼户型面积为㎡，3#楼、4#楼、6#楼为㎡，5#楼为㎡，7#楼为人才公寓。共户，普通住宅产权70年，交房时间为年6月。
项目开发商为济南龙宏房地产开发有限公司，物业公司是阳光城物业服务有限公司，项目内部配套㎡副食品市场，还将配建1所幼儿园和1所九年一贯制学校。社区园林以叠水、理石、镜面水景为设计原点，为社区业主构筑泉韵归家主轴线。园区包含“艺术入口”、“迎宾水景”、“空间共享主义”、“童叟乐园”、“绿色空间”、“夜光跑道”六大创意空间。
鸟瞰图
户型分析
C1户型：
济南阳光城·檀悦四室两厅两卫户型建面约㎡，为小高层产品。整体户型米字型设计，保证私密空间、功能空间聚集化布局，该户型格局方正、南北通透，采光和通风效果好，空间利用率高。
具体来看，阳台与客厅、餐厅、厨房连通布局，一方面动线简短流畅，另一方面使空间得到延伸，更显开阔明亮。其中，厨房为L型设计，环线操作，洗切炒盛一气呵成，游刃有余。观景大阳台也能满足晾晒衣物和休闲娱乐不同需求，生活便利舒适。
该户型三开间朝阳，南向双卧均带飘窗，其设计既有利于进行大面积的玻璃采光，又保留了宽敞的窗台，使得室内空间在视觉上得以延伸。主卧套间设计，配置独立卫生间，功能齐全，居住舒适感较好。
北侧两间房间，西北侧次卧紧邻干湿分离的客卫，生活方便。在居住人口不多的情况下，正北侧次卧还可装修为书房，打造独立工作或学习区域。
值得注意的是，东南侧次卧门口正对客厅，无法保证房间的私密性，还可能受噪音干扰，影响居住体验。
户型图
B1户型：
济南阳光城·檀悦四室两厅两卫户型建面约㎡，10.9m大面宽、总面积10.7㎡双阳台设计，南向三开间，客厅与阳台连通，增大采光面积，让业主可以时时与阳光相伴。且整个房间南北通透，无通风死角，空气流通效果佳。
具体看，入户玄关区域2.6㎡，对户外的视线产生一定的视觉屏障作用，保证户内行为的私密性及隐蔽性，还能起到非常好的美化装饰作用。另外，还可把鞋柜、衣帽架、大衣镜等设置在玄关内，方便进门口脱衣换鞋挂帽，也可设置放包及钥匙等小物品的平台，方便业主出入时的随手拿放。
观景阳台、14㎡客厅、10㎡餐厅和6.1㎡厨房为一体化布局，视野开阔，活动空间宽敞。3.1㎡客卫就在两厅西侧，十字轴动线设计，简洁便利。且卫生间干湿分离，保持沐浴之外的场地干燥卫生，维持浴室整体环境的整洁美观。
该户型没有多余的过道面积，空间利用率高，但与此同时，7㎡正北侧次卧与12.7㎡西南侧次卧门口直接面向客厅，私密性不足，可能还会收到公共区域噪音干扰，影响居住体验。20.3㎡主卧带4.5㎡独立卫浴，相对来说更加安静私密。
户型图
交通出行
轨道交通：
济南阳光城·檀悦周边最近的地铁站为3号线上的花园东路站，距离约m，步行前去所用时间也不多，非常方便。地铁线路覆盖区域较广，往北或者往南都能直接到达，所以轨道交通很适合日常通勤。如果赶时间去火车站或者有其他紧急事情需要去处理，在路况不好的情况下，地铁也能提供一个安稳的出行方案。
3号线为南北纵向，从南向北依次为：龙洞-孟家庄-龙奥大厦-奥体中心-礼耕路-丁家庄-花园东路-八涧堡-张马屯-王舍人-裴家营-济南东站-滩头。该地铁线串联了奥体中心、济南东站等重要的客流集散点。
公共交通：
济南阳光城·檀悦周边m范围内有6个公交站，10条公交线路，公交站有花园东路奥体中路、奥体中路花园东路、花园东路正丰路、八涧堡路轻风路、花园东路崇华路、奥体中路康虹路。公交线路包括K路、K路、K37路、路、K路、K路、T19路通勤快巴、T9路高峰通勤快巴、K路、高峰通勤快巴T7路。
其中最近的公交站为花园东路奥体中路站，距离不到m。在此乘坐K路公交车往西可达银座购物广场(华信店)、环联小商品市场、洪楼广场，往东可达山东建筑大学和济南融创茂附近。乘坐k路公交车可直达万达广场(济南高新店)、齐鲁软件园、舜奥公园。一个公交站辐射多个区域，满足居民休闲娱乐、工作通勤等需求，生活便利快捷。
自驾：
济南阳光城·檀悦位于历下区奥体中路以西、花园东路以北，临近两条主干道，自驾出行方便快捷。其中，奥体中路北至工业北路，南至经十路，可直达济南奥林匹克体育中心，途径齐鲁软件园等多个办公场所，附近工作的人通勤十分方便。
另外，从济南阳光城·檀悦出发自驾行驶到高新万达约3km，医院(东院区)约4km，到齐鲁软件园距离约5km，到济南奥林匹克体育中心约5km，到汉峪金谷约8km。历下区优越的地理位置，使该项目周边写字楼、商场大厦林立，业主自驾出行，短时间内都能到达目的地，满足娱乐、购物等多种需求。
周边配套
教育配套：
济南阳光城·檀悦规划㎡幼儿园、㎡九年一贯制学校，其中，幼儿园位于花园东路以南、奥体中路以西；九年一贯制学校位于八涧堡路以西、轻风路以北，距离小区约有m。孩子能够享受历下区教育，比较有保障。另外，项目周边1km范围内还有5所学校，包括丰奥嘉园小学、盛景小学、盛福实验小学、正丰中学、康虹路小学。
济南高新区丰奥嘉园小学创建于年9月是一所公办全日制小学，六年学制。在上级*委、*府的领导下，认真贯彻落实*的教育方针，实施素质教育，把学生的核心素养提升与学生面对未来的能力提升做为培养目标。
医疗配套：
济南阳光城·医院较多，1km范围内约有9所医院，其中与智远办事处盛景社区卫生服务站最近，距离不到m，步行即可到达，平时看病拿药非常方便。另外，项目医院东院区约4km，业主如果感觉身体不适，可根据病情，医院就医。
医院是一所集医疗、教学、科研和预防保健于一体的大医院，位于山东省济南市，其前身是成立于医院。该医院的各种诊断、治疗技术位于中国一流水平，为中国的医疗卫生事业培养了一大批在国内外享有较高知名度的专家教授。
公园配套：
济南阳光城·檀悦距离最近的公园是林荫游园，约m，适合饭后散步，晨起锻炼。距离项目不到4km处还有一座舜华山森林公园，这是一个开放式的公园，始建于年4月，位于济南高新区内，北邻新乐大街，西邻居奥体中路，南邻浪潮路，北邻雅居园小区，地理位置显要。是目前高新区集休闲、健身、植物观赏为一体的综合性森林公园。
其他配套：
济南阳光城·檀悦内部配套㎡副食品市场，社区园林以叠水、理石、镜面水景为设计原点，为社区业主构筑泉韵归家主轴线，园区包含“艺术入口”、“迎宾水景”、“空间共享主义”、“童叟乐园”、“绿色空间”、“夜光跑道”六大创意空间。另外，项目附近有万象城、高新万达等商业综合体，附近多二手房小区，周边生活圈成熟。
沙盘图
价格分析
价格现状：
目前，盛福片区新房均价在10-20元/平方米，均为改善盘。其中，越秀麓端府价格-20元/平方米、万科翡翠公园均价约元/平方米、绿城蘭园均价约元/平方米、中垠御苑均价约10元/平方米、济高珑悦府20元/平方米、海信君和元/平方米。
片区二手房价格约-元/平方米，盛景花园二手房大概价格在-0元/平方米，绿城百合花园二手房大概价格在-元/平方米，二手房受建设时间和使用年限以及内部配套的影响，价格可能相差较多，部分二手房因年代久远，价格较低。
从价格来说，济南阳光城·檀悦为小高层低密社区，且精装交付，价格约元/平方米，与板块新房、二手房价格相比性价比较高。如果想在历下买房，预算不是很宽裕的改善群体可以考虑该盘。
价格潜力：
济南阳光城·檀悦位于历下核心区，地理位置比较优越，周边配套也比较齐全，生活便捷。项目2.5容积率且均为小高层产品，居住舒适度较高。所以综合来讲，改善群体还是可以考虑的。
盛福片区经过多年的发展，相应配套在逐渐兑现。作为历下区最后开发的区域，片区交通路网完善升级，生活配套也在逐步完善，奥体西路以东、轻风路南医院标准建设的医养结合中心，整个片区内教育用地也很密集，幼儿园小学初中都有规划公示。区域发展之下，逐步兑现的各方利好顺利承接了中央商务区外溢居住的需求属性，未来还是具有一定升值空间的。
项目亮点
地理位置优越：济南阳光城·檀悦作为改善型楼盘，优势是属于历下区，配套较为完善，整个片区内教育用地也很密集，幼儿园小学初中都有规划公示。
低密社区：从项目本身来看，2.5的容积率较为低密，产品均为小高层，不会影响房间采光，居住舒适度更高。
性价比高：济南阳光城·檀悦价格约元/平方米，且精装交付，与板块内10-20元/平方米的新房，以及-元/平方米的二手房相比性价比较高。
效果图
项目不足
济南阳光城·檀悦南临花园东路、东临奥体中路，临街楼栋可能会受到噪音的影响。
项目西北侧约0米处为*台电厂，可能会对周边环境造成一些影响。
文章来源:乐居买房
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