过去五年，党中央、国务院相继批复了《北京城市总体规划（年-年）》《北京城市副中心控制性详细规划（街区层面）（年-年）》《首都功能核心区控制性详细规划（街区层面）（年-年）》，确立了北京“控增量、促减量、优存量”的城市更新思路。随着街巷违建被拆、楼体设备翻修、老旧厂房焕新、楼宇业态升级等行动遍地开花，东城区也开启了一场传统文化与现代文明交互融合的改造之旅。
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陈年老楼翻新
“楼是年建成的，我家年搬进来住到今天。”回忆起来，5号楼居民刘椿祥仍能记起初来营房西街时的场景。“这些年，院子里确实经历过脏乱差：车随便停，街边总能看到猫狗粪便，小区绿化得也无序，院儿里还有居民堆放的废弃物。”
“最直观的感受是屋里不保暖，有时候室内也就十五六度。”刘椿祥所在的小区位于营房西街，始建成于上世纪八九十年代，建筑面积达.9平方米。小区内均为6层住宅楼，共计居民户。其中户为房改房，占比73%；直管公房94户，占比27%。
“改造前，小区整体环境问题主要体现在六个方面。包括楼体、基础设施老化，停车场地、绿地空间狭小，居民楼无电梯以及物业管理缺失等。”体育馆路街道办事处副主任陈四清坦言。
年起，东城区老旧小区综合整治工作领导小组成立。最终按照北京市老旧小区基础类和自选类改造内容，确定了节能改造、上下水改造等12项改造内容。工程于年9月完工，年通过验收。
如今，楼体翻修一新，在陈四清看来，物业服务的引入也为社区环境的改善帮了不少忙。“这次老旧小区改造跟以前不一样的地方在于，并不是建成后才引入物业，而是在改造初期就将物业服务筹划进来。”
然而，由于居民楼建于上世纪，不同楼栋产权单位也不同，无形中增加了改造难度。“旧楼改造确实涉及多产权单位。比如这次参加旧楼改造的1至5号楼中，有户属于房管局产权，94户则是资本公房。当不同产权的房屋在一起，就由街道来统筹，但设计、施工到监理的过程则由原产权单位来实施。只是不同产权单位的楼栋对物业的态度也不同。我们先后开了五次居民代表大会，听大家的意见。最后对之前的物业单位也进行了更换。”
据了解，此次改造工程共涉及费用万元，如何筹资？东城区体育馆路街道工委副书记唐兵兵表示，除了财政支撑，东城区也在探索通过更多渠道引入资本。目前北京住总集团已选择在区域内投入物业力量，作为社会资本参与方式之一。“但是，引入社会资本参与老旧小区改造，还是要因地制宜，找到企业在区内的盈亏平衡点。”
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旧屋顶与花委汇
在东四六条社区，除了翻修改造背街小巷，有富余空间的院落门口还修起了花池，花池里有月季、菊花、金银花等观赏类花卉，还有韭菜、香菜、茴香和猫耳菜等，供附近居民随时采摘食用。
四年前，随着背街小巷整改项目在东城渐次落地，东四六条小区街道内无章堆叠的杂物被清理，社区花委汇也在那时应运而生。据居民回忆，“花委汇创立初期，启动资金是从社区公益金里抽取，刚开始也就是千八百，主要被用来买花买工具，或是进行一些专业化种植培训。养花是门技术活，也需要操作得专业一些”。
闲暇时，花委汇的成员们聚集在社工活动中心种花、聊天。活动中心是一个二层小楼，沿着楼梯拾级而上，沿途白色墙壁上有绿色的吊兰和红色的灯笼花自然垂下。屋顶中央陈列着桌椅，四周被鱼缸和大大小小的盆栽环绕，而地面则由玻璃铺就，即便是站在一层抬头望去，也能看到顶层的景致。前述居民说，“花委汇创立至今已有四年，成员数量也已经超过了人。现在大家见面探讨的多是自家养花的事儿，邻里关系和睦不少”。
不仅是在东四六条，艺术感氤氲在改造过后的东城社区里，串联起居民茶余饭后生活的脉络。空间活化被作为朝阳门地区街区更新的“催化剂”，而作为空间活化典型，朝阳门社区文化生活馆（27院儿）为社区居民乃至全城的文艺爱好者提供了交流平台。
四方形小院儿里集聚着不同主题的文艺社团，主题包括戏剧、缝纫和无废空间等。最近，戏剧社正在排演的剧目是《桃花源》。
与其他社区不同的是，对于27院儿来说，空间活化已逐步从一个概念演化成系统课题。年，北京ONE艺术创意团队正式接手并成为小院儿的运营方。三名年轻“海龟”想要在形式上将小院儿打造成一个面向居民和公众的集艺术活动、文化挖掘、生活方式、公共教育、美学培养为一体的综合性社区文化中心，而核心则是将“艺术社区（