导语：不同于既有建筑的改造，建筑设计师无法获知使用者对于住宅产品的使用反馈。精细化设计不是根据住户提出的意见进行重新装修，而是在设计之初就对各功能空间的使用情景进行预判，既“可预见”的精细化设计。通过合理的调整和设计，将有限的户型空间，节约化、便捷化、实用化、舒适化。
01住宅的舒适度不但对面积大小有要求，更需要内部的功能性和适应性
1、中小套型住宅套型组成
下面对住宅内部空间的功能进行分部介绍：(1)起居室：中小套型空间将休息空间和就餐空间集合到一起。对于小套型一居室的结构，很难在提供单独的起居室，这个空间多数是将餐饮、娱乐、工作学习功能融汇在一起。对于中套型住宅，偶尔也会将起居室与餐厅结合在一起。
(2)卧室：卧室处于中小套型的最远区域，这样不但保证住户的私密性，更为休息区域提供了一个更为安静的环境。(3)卫生空间：中小套型的面积是短板，那么，设计者只能在空间和功能上面下足功夫。综合洗漱，清洁，梳妆功能的卫生间就顺应住宅的特殊性而出现了。
从实际观察研究来看，虽然人们对卫生间的功能完整性没有强烈要求，但是对卫生间的活动灵活性，方便性有很高的要求。卫生间主要为居住者提供盥洗、洗浴、梳理化妆、便溺等功能，空间充足还会加入清洁、洗衣的功能。卫生间一般划分为洗漱打扮空间、淋浴空间、如厕空间和家务空间。
居住者对卫生间的需求主要为：需要能有效的容纳洗澡、如厕的必需物品，合理的储藏空间会直接影响卫生间的整洁与美观。卫生间需要有能够容纳洗漱化妆等必需品的足够长的台面，来满足居住者化妆物品摆放的需求。
对于中小套型住宅，一户中设两个卫生间很难实现，因此可以设置干湿分离卫生间，将手盆移至门外，大大提高高峰时期卫生间的使用效率。为洗衣机预留对应的空间及水点，视条件适当设置晾衣空间。
(4)储藏空间：储藏空间是每个家庭必备的设计区域。中小套型内部对储藏空间的需求要求极高，也更加需要精细化的设计考虑。储藏空间是家庭存储各类物品的空间。储藏空间分为集中型和分散型，居住者要根据所储藏物品的使用功能和储藏条件，来进行分类储藏。同时应保证储藏空间的通风照明以及日后的功能改造。
(5)门厅：中小套型受面积所限可以简单省略门厅空间，在门口的交通空间直接可以抵达到室内，形成传统意义上的门厅空间。(6)阳台：中小套型的阳台是否需要设计，首先要从整栋楼的构造设计来决定。
阳台是连接套内和套环环境的桥梁。在条件允许的情况下，可以选择封闭式或者半封闭式的设计方法。(7)厨房：无论是在中套型还是在小套型的结构内，厨房对整个家庭来说必不可少。厨房功能要求随着面积的增加而增加。在小套型内多采用L型和I型的形态，又可以称为面宽小进深大。
2、中小套型的分类
小套型住宅无论是一室还是两室，绝大多数都是设计在一梯三户的中间位置，仅能将卧室和厨房这种规范强制要求的房间设计成有直接的采光和通风。由于面积限制，通常没有摆放餐桌的位置，需要借助卧室采光的暗厅会兼顾餐厅的功能。
卫生间通常设计在门口附近，以此来节省套型内的交通空间。中等套型通常能做到南北通透，客厅能有外窗采光。山墙位置的套型可以设计出明卫。通常没有独立的餐厅，但是可以在厨房附近找到适合摆放餐桌的位置。绝大多数中等套型能拥有独立的玄关。
02了解住宅套型精细化设计原则，一般将以人为本作为设计的核心内容
1、居住空间舒适性设计原则
居住环境设计将以人为本作为设计的核心内容。舒适度就成了必不可少设计原则。房间的适合居住的产品性能被广义的称为舒适性。它将最贴近人民实际需求作为出发点，尽可能的满足不同类型住户的需求。
本文将舒适度作为设计的主要方向，在室内空间布局、分配和交通流向上下功夫。通过便捷，灵活的设计方法，使得整个居住套型变为符合住户行为习惯、生活常态的安全、洁净、便捷，温馨的生活环境。
2、居住空间节约性设计原则
中小套型住宅有自身的局限性——面积。那么，经济适用必然要在中小套型的设计理念中。而如何让房屋达到经济适用，节约这一原则就不得不提及。节约并不是一味的压缩。节约是对空间构造的精细化设计和规划。
在市场常见的设计中，普遍存在一个问题，那就是空间搭配不协调。搭配不合理，容易造成套型空间浪费和交通资源占用。这无形中给开发商和住户造成了浪费，同等条件下，影响了居住体验。
将节约设立在精细化设计上考虑，设计师们可以通过空间交错重叠、整合零星边角或者压缩交通空间来完成整体设计。居住环境通过这样的设计方法，更加具有综合性和集中性。节约精细化设计为住户在等价、等面积、等空间的条件下，体验到更充实更舒适的生活感受，何乐而不为呢。
3、居住空间适应性设计原则
居住的房屋的使用寿命一般在50到年以上。但是，住宅居住空间的活动功能需求周期不足30年甚至更短。从资源节约和可持续发展角度出发，如何将延长空间活动功能的适应性以适应飞速发展的社会经济环境值得广大设计师们考虑。
灵活的居住空间需要住宅居住空间拥有更多的自主分隔功能，这样才强化空间的使用效率。让居住环境打破30年的使用周期，适应不断发展的社会和不断变换的居民生活新需求。
结语：现有许多地产项目的套型，功能设计不合理，开发商将更多的